項目概況
吟楓苑物業(yè)管理服務項目的潛在投標人應在常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（http://www.gxshenquan.cn/）獲取招標文件，并于2025年09月08日14點00分（北京時間）前提交投標文件。
一、項目基本情況
1.項目編號：CT-SG-2025117-1
2.項目名稱：吟楓苑物業(yè)管理服務項目
3.采購需求：本項目是吟楓苑物業(yè)管理服務項目，項目位于常州市新北區(qū)，項目總收費面積約137854.07㎡,其中安置住宅37725.79㎡，商業(yè)住宅91266.46㎡，商鋪8861.82㎡，本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采用陽光酬金制。
4.合同履行期限：服務期限為五年，物業(yè)服務期自2025年8月1日至2030年7月31日。
5.本項目不接受聯(lián)合體。
二、申請人的資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；提供營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理，停車場服務等內(nèi)容；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；
8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；
9.未被黨政機關(guān)、事業(yè)單位及軍隊進行違規(guī)處罰、列入黑名單；
10.投標人在既往或在管物業(yè)項目中，經(jīng)舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權(quán)拒絕該投標人投標：
（1）投標人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應得款項）的；
（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導的；
11.安防改造資金與資產(chǎn)歸屬：由于本小區(qū)無監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控設(shè)備安裝工程將通過公開招標確定專業(yè)公司實施。最終支付金額以雙方共同委托的第三方審計機構(gòu)出具的工程決算報告為準，由中標人與全體業(yè)主共同承擔。其中：中標人承擔40%；業(yè)主共有資金承擔60%。本安防改造工程所形成的全部設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，自竣工驗收合格之日起即為小區(qū)全體業(yè)主共有財產(chǎn)。中標人不得以任何形式主張所有權(quán)或設(shè)置他項權(quán)利。本合同終止后30日內(nèi)，中標人須向業(yè)主大會、業(yè)主委員會無償移交全部資產(chǎn)，包括但不限于設(shè)備清單、運維資料及保修憑證，并配合完成權(quán)屬登記手續(xù)。
三、獲取招標文件
1.時間：2025年08月18日至08月25日，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）
2.地點：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）
3.方式：
①線上領(lǐng)購
投標人應在常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（www.gxshenquan.cn）網(wǎng)站免費注冊，在獲取招標文件時間內(nèi)繳納招標文件費用，上傳領(lǐng)購申請表（下載鏈接：http://www.gxshenquan.cn/sub_down12.html）、電匯或網(wǎng)銀憑證，經(jīng)工作人員審核后下載本項目招標文件。
提醒：1.電匯或網(wǎng)銀備注摘要中注明本項目招標編號，個人匯款注明單位簡稱；2.投標人應在上述獲取招標文件時間內(nèi)完成注冊及領(lǐng)購招標文件事宜，否則系統(tǒng)關(guān)閉，無法再領(lǐng)購。
②現(xiàn)場領(lǐng)購
投標人應提供領(lǐng)購申請表（下載鏈接：http://www.gxshenquan.cn/sub_down12.html），在常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）綜合辦領(lǐng)購招標文件。
③咨詢電話：0519-81580101 0519-81580192-6002
4.售價：人民幣伍佰元整
收款單位：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司
開戶銀行：中國建設(shè)銀行常州大成苑支行
銀行賬號：32001624236052500905
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年09月08日14點00分（北京時間）
地點：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司（常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個日歷日。
六、其他補充事宜
1.現(xiàn)場踏勘及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場。
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年08月26日11點00分（北京時間）前以書面形式提交或傳真至常州市城投建設(shè)工程招標有限公司。傳真：0519-81580105，郵箱：czctzb@163.com
2.投標保證金
（1）投標保證金數(shù)額：人民幣壹萬元整
（2）投標保證金專用賬戶
收款單位：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司
開戶銀行：中國民生銀行新北支行
銀行賬號：9902001816649055
（3）投標保證金到賬截止時間：2025年09月05日
（4）投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號及投標保證金）
（5）投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至常州市城投建設(shè)工程招標有限公司保證金專用賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效投標，其投標文件將被拒絕。
3.招標文件售后一概不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經(jīng)領(lǐng)購，投標人不得更改單位名稱。
七、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.招標人信息
名 稱：吟楓苑業(yè)主委員會
地 址：常州市新北區(qū)三井街道吟楓苑
聯(lián)系方式：袁先生 13382868197
2.采購代理機構(gòu)信息
名 稱：常州市城投建設(shè)工程招標有限公司
地 址：常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4樓
聯(lián)系方式：0519-81580101
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：袁 婷
電 話：0519-81580152 81580191 81580192（轉(zhuǎn)分機號6013）
地址：常州市新北區(qū)通江中路396號中創(chuàng)大廈4F 電話：0519-81580101 傳真：0519-81580105
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